Zakup Nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Z pozoru proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wydaje się bardzo prosty, ale w praktyce okazuje się, że jest wiele kruczków, które czyhają na osoby nieznające prawa hiszpańskiego. Proszę nie zapominać, iż prawo hiszpańskie różni się od prawa polskiego. Mimo tego, że Polska i Hiszpania jest członkiem Unii Europejskiej i zakup nieruchomości jest uproszczony polecam zatrudnienie prawnika hiszpańskiego, który będzie prowadził proces zakupu od początku aż do momentu podpisania księgi wieczystej i przekazania kluczy do mieszkania.
Wiele osób decyduje się na skorzystanie z pośrednictwa agencji nieruchomości, na terenie Costa Blanca działa kilku dobrych pośredników nieruchomości obsługujących klientów z polski. Jednym z nich jest Grupo Quattro – |Nieruchomości w Hiszpanii. Jest to bardzo młoda firma, która ma na swoim koncie niewielu klientów, ale każdy z nich jest w pełni zadowolony. Proszę jednak uważać na innych pośredników wiele firm pracujących w tym regionie przyjmuje od właścicieli do sprzedaży nieruchomości i dokłada swoją prowizje do ceny. Czyli np., jeśli właściciel oczekuję za swój apartament kwoty 140.000 € Agencja nieruchomości dokłada 20.000 € swojej prowizji i promuję tą nieruchomość za kwotę 160.000 € i cena przestaje być atrakcyjna.

W przypadku nieuczciwego pośrednika klient może przepłacić nieruchomość o 15.000 do 20.000 euro.
Inna sytuacja jest przy zakupie nieruchomości poprzez pośrednika od developera. Pośrednik ma podpisaną z developerem umowę na prowizję. Jednak idąc bezpośrednio do developera klient nie uzyska zniżki w wysokości prowizji pośrednika, a musi sam przygotować wszystkie dokumenty.
Pierwszym krokiem na zakup nieruchomości jest przyjazd do Hiszpanii.
Polecam na początek przez pierwsze dni zapoznać się dokładnie z okolicą, w której zamierzamy kupić nieruchomość. Absolutnie nie oglądać żadnych nieruchomości. Zobaczyć, jaka jest odległość do sklepu, centrum medycznego, szkoły oraz plaży. Ponieważ często się okazuje, że kupujemy nieruchomość a tak naprawdę nie wiemy gdzie ona się znajduję i jaka jest okolica. Przykładem błędnego zakupu dla wielu osób okazuje się Punta Prima na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca. Kompleksy są piękne, apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, ale jednak brak dużej plaży dla wielu osób staje się problemem.
Jak już znajdziemy odpowiadającą nam okolicę należy znaleźć najbardziej odpowiadającą nam nieruchomość. Temat pozostaje otwarty, ponieważ każdy ma inne potrzeby i upodobania. Głównie należy się koncentrować na swoich potrzebach, chyba, że nieruchomość ma być przeznaczone stricte pod wynajem. W takim przypadku musimy pomyśleć o osobach, które będą wynajmować od nas ten apartament czy dom.
Po wyborze nieruchomości dobrze jest udać się do prawnika, który przygotuje umowę kupna – sprzedaży i sprawdzi czy wybrana przez nas nieruchomości jest wolna od obciążeń.
Następnie w przypadku kredytowania nieruchomości trzeba udać się do banku, aby sprawdzić naszą zdolność kredytową.
W tym celu będą potrzebne następujące dokumenty.
Dla osób zatrudnionych na stanowisku:
- PIT za ubiegły rok
- odcinki za wypłaty za 6 ostatnich miesięcy
- oraz wyciąg z konta gdzie wpływała wypłata
- kserokopia paszportu
- numer N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowców) (omówienie tego zagadnienia poniżej)
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą w Polsce proces ten jest bardziej skomplikowany i trzeba przedstawić więcej dokumentów.
W szczególnych przypadkach bank może zażądać dodatkowych dokumentów
Proces przyznania kredytu w Hiszpanii jest dużo prostszy niż w Polsce i zabiera znacznie mniej czasu.

Dopiero kiedy dokonamy powyższych czynności należy wpłacić 3000 euro opłaty rezerwacyjnej.
Powoduje to ściągnięcie nieruchomości z rynku i wtedy już nikt inny jej nie może kupić , oraz podpisanie wstępnej umowy kupna sprzedaży gdzie będą określony terminy kolejnych wpłat oraz daty podpisania aktu notarialnego. Przeważnie jest to okres około 1-3 miesięcy w zależności od tego czy klient ubiega się o kredyt, czy sprzedający ma uregulowane wszystkie sprawy urzędowe itp.