RSS Feed (xml)
Umowa kupna sprzedaży:
Proszę nigdy nie podpisywać żadnych dokumentów które nie są dla Państwa w pełni zrozumiałem.
Cześć pośredników wyszła naprzeciw oczekiwaniom swoim klientom i przygotowała już tłumaczenia przysięgłe umów kupna-sprzedaży.
Umowę dobrze jest przedyskutować z prawnikiem który nas reprezentuje. Przedyskutować każdą klauzulę umowy aby nie było żadnych niespodzianek.
Jeśli jesteśmy w 100 % przekonani iż dana umowa nam odpowiada możemy ją podpisać. Wielu nieuczciwych pośredników wymusza na kliencie podpisanie umowy tutaj na miejscu w Hiszpanii. Jeśli nie czują się Państwo pewni co do zapisanych tam reguł proszę zabrać umowę do Polski i przedyskutować ją ze swoim prawnikiem
środa, 26 sierpnia 2009
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, aby na niej nie stracić, ale zarobić?
Jak mówią stare święte słowa w biznesie nieruchomości są 3 czynniki wpływające na wartość nieruchomości:
- lokalizacja
- lokalizacja
- i jeszcze raz lokalizacja.
Nawet, gdy zakupimy za 100.000 € Przepiękną wille z prywatnym basenem położoną 50 km od morza to jej wartość nigdy nie wzrośnie a często bywa tak, że spadnie z biegiem lat.
Najlepsze inwestycje są w pierwszej linii brzegowej oraz nieruchomości położone do 1 km od morza.
Ważnym czynnikiem jest widok na morze, jest to rodzaj sztuczki psychologicznej. Ponieważ gdy przedstawimy potencjalnemu klientowi identyczne nieruchomości, ale jedna z nich posiada widok na morze a jest o 50.000 euro droższa na pewno zdecyduje się na zakup tej z widokiem na morze. Wiele osób wychodzi z założenia, że lepiej jest wydać więcej pieniędzy nawet o 20-30 % a mieć coś, czego w końcu zabraknie. Długość wybrzeża jest ograniczona i w końcu zabraknie działek przy plaży i wtedy nieruchomości, które posiadają widok na morze będą na wagę złota. Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest swojego rodzaju przyjemnością, spełnieniem odwiecznych marzeń.
Proszę wziąć pod uwagę np. mieszkańca Warszawy, w Polsce przez większość roku jest zimno pochmurnie, pada deszcz a w zimie śnieg. Na Costa Blanca słońce świeci ponad 300 dni w roku.
Posiadając apartament w Hiszpanii w naszych głowach zakodowana jest myśl, że zawsze jak tylko najdzie mnie ochota mogę wskoczyć w samolot i odpocząć od zgiełku miejskiego i przeszywającego zimna.
Kolejnym czynnikiem, choć mnie ważnym jest sam kompleks, w którym się kupuje nieruchomość. Powinien posiadać basen komunalny, w zależności od wielkości kompleksu, korty tenisowe, plac zabaw dla dzieci oraz miejsce w parkingu podziemnym gdzie nasz samochód będzie bezpieczny i nie będzie narażony na działanie promieni słonecznych.
Nieruchomość:
Zalecam minimum 3 pokoje (2 sypialnie + salon z jadalnią), cześć osób może sądzić, iż wystarczający będzie salon z jadalnią plus 1 sypialnia. Ale jednak wielu z naszych znajomych zechce na pewno przyjechać na nami, aby zobaczyć nowy zakup i w końcu zdecydować się na własną nieruchomość. Kolejnym atutem jest wynajem nieruchomości – o wiele łatwiej jest wynająć nieruchomość, która posiada 3 pokoje.
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jakość wykończenia, ponieważ jak wiadomo Hiszpanie są znani ze swojej świętej już „mańany” Wiele nieruchomości sprzedawanych obecnie posiada krzywo położone kafle, krzywe ściany, oraz braki w wykończeniu.
Jak mówią stare święte słowa w biznesie nieruchomości są 3 czynniki wpływające na wartość nieruchomości:
- lokalizacja
- lokalizacja
- i jeszcze raz lokalizacja.
Nawet, gdy zakupimy za 100.000 € Przepiękną wille z prywatnym basenem położoną 50 km od morza to jej wartość nigdy nie wzrośnie a często bywa tak, że spadnie z biegiem lat.
Najlepsze inwestycje są w pierwszej linii brzegowej oraz nieruchomości położone do 1 km od morza.
Ważnym czynnikiem jest widok na morze, jest to rodzaj sztuczki psychologicznej. Ponieważ gdy przedstawimy potencjalnemu klientowi identyczne nieruchomości, ale jedna z nich posiada widok na morze a jest o 50.000 euro droższa na pewno zdecyduje się na zakup tej z widokiem na morze. Wiele osób wychodzi z założenia, że lepiej jest wydać więcej pieniędzy nawet o 20-30 % a mieć coś, czego w końcu zabraknie. Długość wybrzeża jest ograniczona i w końcu zabraknie działek przy plaży i wtedy nieruchomości, które posiadają widok na morze będą na wagę złota. Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest swojego rodzaju przyjemnością, spełnieniem odwiecznych marzeń.
Proszę wziąć pod uwagę np. mieszkańca Warszawy, w Polsce przez większość roku jest zimno pochmurnie, pada deszcz a w zimie śnieg. Na Costa Blanca słońce świeci ponad 300 dni w roku.
Posiadając apartament w Hiszpanii w naszych głowach zakodowana jest myśl, że zawsze jak tylko najdzie mnie ochota mogę wskoczyć w samolot i odpocząć od zgiełku miejskiego i przeszywającego zimna.
Kolejnym czynnikiem, choć mnie ważnym jest sam kompleks, w którym się kupuje nieruchomość. Powinien posiadać basen komunalny, w zależności od wielkości kompleksu, korty tenisowe, plac zabaw dla dzieci oraz miejsce w parkingu podziemnym gdzie nasz samochód będzie bezpieczny i nie będzie narażony na działanie promieni słonecznych.
Nieruchomość:
Zalecam minimum 3 pokoje (2 sypialnie + salon z jadalnią), cześć osób może sądzić, iż wystarczający będzie salon z jadalnią plus 1 sypialnia. Ale jednak wielu z naszych znajomych zechce na pewno przyjechać na nami, aby zobaczyć nowy zakup i w końcu zdecydować się na własną nieruchomość. Kolejnym atutem jest wynajem nieruchomości – o wiele łatwiej jest wynająć nieruchomość, która posiada 3 pokoje.
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jakość wykończenia, ponieważ jak wiadomo Hiszpanie są znani ze swojej świętej już „mańany” Wiele nieruchomości sprzedawanych obecnie posiada krzywo położone kafle, krzywe ściany, oraz braki w wykończeniu.
Moda na posiadanie
Moda na posiadanie nieruchomości w Hiszpanii.
Wszystko zaczęło się na początku lat 60-tych, kiedy to zamożni Brytyjczycy przyjeżdżali do Hiszpanii, aby zakupić swoje letnie posiadłości. W tamtych czasach Hiszpania była krajem biednym a nieruchomości były śmiesznie tanie. Jednak na zakup nieruchomości za granica mogła sobie pozwolić jedynie nie wielka cześć obcokrajowców. Zakup w Hiszpanii w tamtych czasach był korzystny cenowo, ale mało interesujący ze względu na brak dobrych dróg, szpitali itp.
Jednak w roku, 1989 kiedy Hiszpania przystąpiła do Unii Europejskiej i ogromne pieniądze zaczęły napływać z Brukseli wszystko zaczęło wyglądać inaczej. Zaczęto budować autostrady, rozwijać szkolnictwo, ogromne pieniądze przeznaczono na rozwój turystyki. Powstały nowe hotele a małe nadmorskie miejscowości jak Torrevieja w regionie Costa Blanca przerodziły się w kurorty turystyczne, które co dziś, co roku przyjmują ogromne ilości turystów. Wraz z biegiem napływu turystów zaczęto budować nowe osiedla dostosowane do potrzeb głównie Brytyjczyków, baseny z jacuzzi, sauny. Ceny tych nieruchomości z roku na rok szły w niesamowitym tempie do góry a chętnych było coraz więcej. Potęga brytyjskiej gospodarki dawała szanse na zarobienie coraz większych pieniędzy i zakup coraz większej ilości nieruchomości w Hiszpanii. Powstały nowe lotniska w Alicante i Murcia, które dziś obsługują około 10 milionów pasażerów każdego roku. Jeszcze około 7 lat temu w 2002 roku można było kupić luksusowy apartament z widokiem na morze w ulubionej przez obcokrajowców miejscowości Cabo Roig za niecałe 70.000 euro. Jednak boom na nieruchomości w Hiszpanii wywindował ceny do poziomu około 200.000 – 220.000 euro. Rosnące ceny nieruchomości oraz spadek wartości Funta bardzo zahamował rozwój tego regionu. Dzisiaj coraz mniej osób może sobie pozwolić na spłacanie kredytu zaciągniętego parę lat temu i jest zmuszona przez sytuacje finansowa sprzedać swój wakacyjny apartament.
Dzisiaj jest to doskonała okazja, aby zakupić apartament od właśnie takich osób, które maja problemy finansowe. Te osoby jeszcze 9 miesięcy temu, kiedy chcieli otrzymać za swój apartament 180.000 € Dzisiaj obniżyli ceny drastycznie i oczekują jakiejkolwiek zapłaty, aby tylko spłacić kredyt i przeczekać kryzys. W przeciwnym wypadku bank przejmie nieruchomości i właściciele nie otrzymają ani euro.
Apartament, w którym znajdują się dwie sypialnie, 1 lub dwie łazienki oraz salon z jadalnią z przepięknym widokiem ma morze można już nabyć za 130.000 – 140.000 euro, co wydaje się kwotą absolutnie niesamowitą w porównaniu z tym, co się działo jeszcze w zeszłe wakacje.
Jednak nie wszyscy odczuwają skutki kryzysu wielu Hiszpanów, którzy kupili nieruchomości za gotówkę i nie maja potrzeby sprzedaży nadal trzymają ceny zaporowe żądając za identyczne apartamenty jak chcą sprzedać Brytyjczycy około 200.000 €. Dlatego też trzeba bardzo uważać, od kogo się kupuje nieruchomość. Najlepiej jest skorzystać z porad prawnika, który sprawdzi czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, czy poprzedni właściciele uregulowali wszystko opłaty względem władz.
Wszystko zaczęło się na początku lat 60-tych, kiedy to zamożni Brytyjczycy przyjeżdżali do Hiszpanii, aby zakupić swoje letnie posiadłości. W tamtych czasach Hiszpania była krajem biednym a nieruchomości były śmiesznie tanie. Jednak na zakup nieruchomości za granica mogła sobie pozwolić jedynie nie wielka cześć obcokrajowców. Zakup w Hiszpanii w tamtych czasach był korzystny cenowo, ale mało interesujący ze względu na brak dobrych dróg, szpitali itp.
Jednak w roku, 1989 kiedy Hiszpania przystąpiła do Unii Europejskiej i ogromne pieniądze zaczęły napływać z Brukseli wszystko zaczęło wyglądać inaczej. Zaczęto budować autostrady, rozwijać szkolnictwo, ogromne pieniądze przeznaczono na rozwój turystyki. Powstały nowe hotele a małe nadmorskie miejscowości jak Torrevieja w regionie Costa Blanca przerodziły się w kurorty turystyczne, które co dziś, co roku przyjmują ogromne ilości turystów. Wraz z biegiem napływu turystów zaczęto budować nowe osiedla dostosowane do potrzeb głównie Brytyjczyków, baseny z jacuzzi, sauny. Ceny tych nieruchomości z roku na rok szły w niesamowitym tempie do góry a chętnych było coraz więcej. Potęga brytyjskiej gospodarki dawała szanse na zarobienie coraz większych pieniędzy i zakup coraz większej ilości nieruchomości w Hiszpanii. Powstały nowe lotniska w Alicante i Murcia, które dziś obsługują około 10 milionów pasażerów każdego roku. Jeszcze około 7 lat temu w 2002 roku można było kupić luksusowy apartament z widokiem na morze w ulubionej przez obcokrajowców miejscowości Cabo Roig za niecałe 70.000 euro. Jednak boom na nieruchomości w Hiszpanii wywindował ceny do poziomu około 200.000 – 220.000 euro. Rosnące ceny nieruchomości oraz spadek wartości Funta bardzo zahamował rozwój tego regionu. Dzisiaj coraz mniej osób może sobie pozwolić na spłacanie kredytu zaciągniętego parę lat temu i jest zmuszona przez sytuacje finansowa sprzedać swój wakacyjny apartament.
Dzisiaj jest to doskonała okazja, aby zakupić apartament od właśnie takich osób, które maja problemy finansowe. Te osoby jeszcze 9 miesięcy temu, kiedy chcieli otrzymać za swój apartament 180.000 € Dzisiaj obniżyli ceny drastycznie i oczekują jakiejkolwiek zapłaty, aby tylko spłacić kredyt i przeczekać kryzys. W przeciwnym wypadku bank przejmie nieruchomości i właściciele nie otrzymają ani euro.
Apartament, w którym znajdują się dwie sypialnie, 1 lub dwie łazienki oraz salon z jadalnią z przepięknym widokiem ma morze można już nabyć za 130.000 – 140.000 euro, co wydaje się kwotą absolutnie niesamowitą w porównaniu z tym, co się działo jeszcze w zeszłe wakacje.
Jednak nie wszyscy odczuwają skutki kryzysu wielu Hiszpanów, którzy kupili nieruchomości za gotówkę i nie maja potrzeby sprzedaży nadal trzymają ceny zaporowe żądając za identyczne apartamenty jak chcą sprzedać Brytyjczycy około 200.000 €. Dlatego też trzeba bardzo uważać, od kogo się kupuje nieruchomość. Najlepiej jest skorzystać z porad prawnika, który sprawdzi czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, czy poprzedni właściciele uregulowali wszystko opłaty względem władz.
Zakup Nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Z pozoru proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wydaje się bardzo prosty, ale w praktyce okazuje się, że jest wiele kruczków, które czyhają na osoby nieznające prawa hiszpańskiego. Proszę nie zapominać, iż prawo hiszpańskie różni się od prawa polskiego. Mimo tego, że Polska i Hiszpania jest członkiem Unii Europejskiej i zakup nieruchomości jest uproszczony polecam zatrudnienie prawnika hiszpańskiego, który będzie prowadził proces zakupu od początku aż do momentu podpisania księgi wieczystej i przekazania kluczy do mieszkania.
Wiele osób decyduje się na skorzystanie z pośrednictwa agencji nieruchomości, na terenie Costa Blanca działa kilku dobrych pośredników nieruchomości obsługujących klientów z polski. Jednym z nich jest Grupo Quattro – |Nieruchomości w Hiszpanii. Jest to bardzo młoda firma, która ma na swoim koncie niewielu klientów, ale każdy z nich jest w pełni zadowolony. Proszę jednak uważać na innych pośredników wiele firm pracujących w tym regionie przyjmuje od właścicieli do sprzedaży nieruchomości i dokłada swoją prowizje do ceny. Czyli np., jeśli właściciel oczekuję za swój apartament kwoty 140.000 € Agencja nieruchomości dokłada 20.000 € swojej prowizji i promuję tą nieruchomość za kwotę 160.000 € i cena przestaje być atrakcyjna.
W przypadku nieuczciwego pośrednika klient może przepłacić nieruchomość o 15.000 do 20.000 euro.
Inna sytuacja jest przy zakupie nieruchomości poprzez pośrednika od developera. Pośrednik ma podpisaną z developerem umowę na prowizję. Jednak idąc bezpośrednio do developera klient nie uzyska zniżki w wysokości prowizji pośrednika, a musi sam przygotować wszystkie dokumenty.
Pierwszym krokiem na zakup nieruchomości jest przyjazd do Hiszpanii.
Polecam na początek przez pierwsze dni zapoznać się dokładnie z okolicą, w której zamierzamy kupić nieruchomość. Absolutnie nie oglądać żadnych nieruchomości. Zobaczyć, jaka jest odległość do sklepu, centrum medycznego, szkoły oraz plaży. Ponieważ często się okazuje, że kupujemy nieruchomość a tak naprawdę nie wiemy gdzie ona się znajduję i jaka jest okolica. Przykładem błędnego zakupu dla wielu osób okazuje się Punta Prima na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca. Kompleksy są piękne, apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, ale jednak brak dużej plaży dla wielu osób staje się problemem.
Jak już znajdziemy odpowiadającą nam okolicę należy znaleźć najbardziej odpowiadającą nam nieruchomość. Temat pozostaje otwarty, ponieważ każdy ma inne potrzeby i upodobania. Głównie należy się koncentrować na swoich potrzebach, chyba, że nieruchomość ma być przeznaczone stricte pod wynajem. W takim przypadku musimy pomyśleć o osobach, które będą wynajmować od nas ten apartament czy dom.
Po wyborze nieruchomości dobrze jest udać się do prawnika, który przygotuje umowę kupna – sprzedaży i sprawdzi czy wybrana przez nas nieruchomości jest wolna od obciążeń.
Następnie w przypadku kredytowania nieruchomości trzeba udać się do banku, aby sprawdzić naszą zdolność kredytową.
W tym celu będą potrzebne następujące dokumenty.
Dla osób zatrudnionych na stanowisku:
- PIT za ubiegły rok
- odcinki za wypłaty za 6 ostatnich miesięcy
- oraz wyciąg z konta gdzie wpływała wypłata
- kserokopia paszportu
- numer N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowców) (omówienie tego zagadnienia poniżej)
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą w Polsce proces ten jest bardziej skomplikowany i trzeba przedstawić więcej dokumentów.
W szczególnych przypadkach bank może zażądać dodatkowych dokumentów
Proces przyznania kredytu w Hiszpanii jest dużo prostszy niż w Polsce i zabiera znacznie mniej czasu.
Dopiero kiedy dokonamy powyższych czynności należy wpłacić 3000 euro opłaty rezerwacyjnej.
Powoduje to ściągnięcie nieruchomości z rynku i wtedy już nikt inny jej nie może kupić , oraz podpisanie wstępnej umowy kupna sprzedaży gdzie będą określony terminy kolejnych wpłat oraz daty podpisania aktu notarialnego. Przeważnie jest to okres około 1-3 miesięcy w zależności od tego czy klient ubiega się o kredyt, czy sprzedający ma uregulowane wszystkie sprawy urzędowe itp.
Z pozoru proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wydaje się bardzo prosty, ale w praktyce okazuje się, że jest wiele kruczków, które czyhają na osoby nieznające prawa hiszpańskiego. Proszę nie zapominać, iż prawo hiszpańskie różni się od prawa polskiego. Mimo tego, że Polska i Hiszpania jest członkiem Unii Europejskiej i zakup nieruchomości jest uproszczony polecam zatrudnienie prawnika hiszpańskiego, który będzie prowadził proces zakupu od początku aż do momentu podpisania księgi wieczystej i przekazania kluczy do mieszkania.
Wiele osób decyduje się na skorzystanie z pośrednictwa agencji nieruchomości, na terenie Costa Blanca działa kilku dobrych pośredników nieruchomości obsługujących klientów z polski. Jednym z nich jest Grupo Quattro – |Nieruchomości w Hiszpanii. Jest to bardzo młoda firma, która ma na swoim koncie niewielu klientów, ale każdy z nich jest w pełni zadowolony. Proszę jednak uważać na innych pośredników wiele firm pracujących w tym regionie przyjmuje od właścicieli do sprzedaży nieruchomości i dokłada swoją prowizje do ceny. Czyli np., jeśli właściciel oczekuję za swój apartament kwoty 140.000 € Agencja nieruchomości dokłada 20.000 € swojej prowizji i promuję tą nieruchomość za kwotę 160.000 € i cena przestaje być atrakcyjna.
W przypadku nieuczciwego pośrednika klient może przepłacić nieruchomość o 15.000 do 20.000 euro.
Inna sytuacja jest przy zakupie nieruchomości poprzez pośrednika od developera. Pośrednik ma podpisaną z developerem umowę na prowizję. Jednak idąc bezpośrednio do developera klient nie uzyska zniżki w wysokości prowizji pośrednika, a musi sam przygotować wszystkie dokumenty.
Pierwszym krokiem na zakup nieruchomości jest przyjazd do Hiszpanii.
Polecam na początek przez pierwsze dni zapoznać się dokładnie z okolicą, w której zamierzamy kupić nieruchomość. Absolutnie nie oglądać żadnych nieruchomości. Zobaczyć, jaka jest odległość do sklepu, centrum medycznego, szkoły oraz plaży. Ponieważ często się okazuje, że kupujemy nieruchomość a tak naprawdę nie wiemy gdzie ona się znajduję i jaka jest okolica. Przykładem błędnego zakupu dla wielu osób okazuje się Punta Prima na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca. Kompleksy są piękne, apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, ale jednak brak dużej plaży dla wielu osób staje się problemem.
Jak już znajdziemy odpowiadającą nam okolicę należy znaleźć najbardziej odpowiadającą nam nieruchomość. Temat pozostaje otwarty, ponieważ każdy ma inne potrzeby i upodobania. Głównie należy się koncentrować na swoich potrzebach, chyba, że nieruchomość ma być przeznaczone stricte pod wynajem. W takim przypadku musimy pomyśleć o osobach, które będą wynajmować od nas ten apartament czy dom.
Po wyborze nieruchomości dobrze jest udać się do prawnika, który przygotuje umowę kupna – sprzedaży i sprawdzi czy wybrana przez nas nieruchomości jest wolna od obciążeń.
Następnie w przypadku kredytowania nieruchomości trzeba udać się do banku, aby sprawdzić naszą zdolność kredytową.
W tym celu będą potrzebne następujące dokumenty.
Dla osób zatrudnionych na stanowisku:
- PIT za ubiegły rok
- odcinki za wypłaty za 6 ostatnich miesięcy
- oraz wyciąg z konta gdzie wpływała wypłata
- kserokopia paszportu
- numer N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowców) (omówienie tego zagadnienia poniżej)
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą w Polsce proces ten jest bardziej skomplikowany i trzeba przedstawić więcej dokumentów.
W szczególnych przypadkach bank może zażądać dodatkowych dokumentów
Proces przyznania kredytu w Hiszpanii jest dużo prostszy niż w Polsce i zabiera znacznie mniej czasu.
Dopiero kiedy dokonamy powyższych czynności należy wpłacić 3000 euro opłaty rezerwacyjnej.
Powoduje to ściągnięcie nieruchomości z rynku i wtedy już nikt inny jej nie może kupić , oraz podpisanie wstępnej umowy kupna sprzedaży gdzie będą określony terminy kolejnych wpłat oraz daty podpisania aktu notarialnego. Przeważnie jest to okres około 1-3 miesięcy w zależności od tego czy klient ubiega się o kredyt, czy sprzedający ma uregulowane wszystkie sprawy urzędowe itp.
Subskrybuj:
Posty (Atom)