Strona Główna naszej firmy...

Zapraszamy do odwiedzenia naszej głównej strony to jest blog firmowy

kliknij tutaj -->

Nieruchomosci w Hiszpanii

<-Kliknij tutaj

Grupo Quattro prowadzi sprzedaż i wynajem nieruchomosci na wybrzeżu Costa Blanca w południowo wschodniej Hiszpanii

Zyczymy wszystkim Wesołych Swiąt i szczęsliwego Nowego Roku.

puntaprima.torrevieja.pl

Zapraszam do odwiedzenia nowopowstałego bloga puntaprima.torrevieja.pl.
Jest to kolejny blog z serii informacji o Hiszpanii a w szeczólności o kompleksie Punta Prima na wybrzeżu Costa Blanca.

Nieruchomości w Hiszpanii - Apartamenty Hiszpania: Nieruchomości w Hiszpanii

Nieruchomości w Hiszpanii - Apartamenty Hiszpania: Nieruchomości w Hiszpanii

Pozwolenie na remont

Pozwolenie na remont które załatwia się w Hiszpańskim Urzędzie Miasta wydawało by się jednym świstkiem papieru na którym to Ayutamento stawia swoją pieczątkę i można zacząć remont.
Remont to dużo powiedziane.. Malowanie ścian, usunięcie krat antywłamaniowych i montaż jednej szyby to jest mikro remont. Jednak nie jest to takie proste … Najpierw trzeba wypełnić formularz potem jednak okazuje się że musimy przynieść zaświadczenie z SUMA że podatki są zapłacone.
Człowiek myśli że to koniec, niestety , brakuje nam jeszcze planu całej dzielnicy z oznaczonym miejscem budowy, planu kompleksu , planu lokalu oraz wyceny materiałów oraz pracy robotników.
Z tymi wszystkimi dokumentami udajemy się do wspaniałego Ayutamento i dowiadujemy się że trzeba zapłacić 4% od wyceny remontu...W przypadku Grupo Quattro to nie jest duża kwota bo remont jest mały ale jak ktoś robi remont całego domu i opłata za nie wiadomo co wyniesie kilka albo kilkanaście tysięcy euro to już zaczyna się człowiek zastanawiać za co oni biorą tą kase.
No ale tak to jest w Hiszpanii.
Po ciężkich trudach w urzędach bankach Grupo Quattro uzyskało pozwolenie na mikro remont i zabieramy się do roboty !

Klimatyzacja

Klimatyzacja w Hiszpanii

Ostatnio jeden z moich klientów do swojego nowego domu postanowił zainstalować klimatyzatory. Więc postanowiliśmy znaleźć dobre maszyny aby nie brały za dużo prądu. Znaleźliśmy urządzenia marki Haier które mają być najnowszej generacji i mają mieć o połowę mniejszy pobór mocy od normalnych klimatyzatorów. Producent twierdzi że urządzenia tańsze pobierają około 13 € centów na godzinę przy chłodzeniu mieszkania. Haier ma brać między 6-7 € centów. Zobaczymy co z tego wyjdzie. Choć sam koszt maszyn w katalogu to 1000 € za jedno urządzenie. Jednak dzięki znajomościom udało nam się zakupić je po 550 € za sztukę.
Instalacja odbyła się bezproblemowo dzięki przygotowanej pre-instalacji przygotowanej przez hiszpańskiego developera.
Po włączeniu jednak się okazało że w Hiszpanii ciężko żyć bez klimatyzacji.
Jednak z drugiej strony to ja w swoim mieszkaniu używam tylko klimatyzacji do ogrzewania w zimie. A to wszystko dzięki temu że mieszkanie jest ustawione tak że jest jasno a nie świeci w okna bezpośrednio słońce.
Jak klient dostanie pierwszy rachunek za prąd to dam znać !
<

Nieruchomość z widokiem na morze ....

Oferta głosi:
"Sprzedam nieruchomosć z widokiem na morze":
Jednak trzeba bardzo uważać ponieważ wielu posredników przecenia swoje oferty i potem okazuje się że widok na morze jest taki :

Ale w wielu przypadkach okazuje się że widok nie jest tak dokońca ważny przy wyborze nieruchosci... Z własnego doswiadczenia wiem, że jak sam szukałem nieruchomosci dla siebie widok na morze byl na 1 miesjcu. Teraz po 4 latach moge stwierdzić że sprawa odbywa się następująco. Wstaje rano wychodze na balkon i stwierdzam widok taki sam jak wczoraj - "morze jest , jest". Na początku oczywiscie byly sniadania obiady i kolacje na tarasie z widokiem na morze. Teraz jednak jest za goraco i lepiej jesć w srodku gdzie chodzi klimatyzacja.

Umowa kupna sprzedaży:

Umowa kupna sprzedaży:
Proszę nigdy nie podpisywać żadnych dokumentów które nie są dla Państwa w pełni zrozumiałem.
Cześć pośredników wyszła naprzeciw oczekiwaniom swoim klientom i przygotowała już tłumaczenia przysięgłe umów kupna-sprzedaży.
Umowę dobrze jest przedyskutować z prawnikiem który nas reprezentuje. Przedyskutować każdą klauzulę umowy aby nie było żadnych niespodzianek.
Jeśli jesteśmy w 100 % przekonani iż dana umowa nam odpowiada możemy ją podpisać. Wielu nieuczciwych pośredników wymusza na kliencie podpisanie umowy tutaj na miejscu w Hiszpanii. Jeśli nie czują się Państwo pewni co do zapisanych tam reguł proszę zabrać umowę do Polski i przedyskutować ją ze swoim prawnikiem

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, aby na niej nie stracić, ale zarobić?

Jak mówią stare święte słowa w biznesie nieruchomości są 3 czynniki wpływające na wartość nieruchomości:
- lokalizacja
- lokalizacja
- i jeszcze raz lokalizacja.
Nawet, gdy zakupimy za 100.000 € Przepiękną wille z prywatnym basenem położoną 50 km od morza to jej wartość nigdy nie wzrośnie a często bywa tak, że spadnie z biegiem lat.
Najlepsze inwestycje są w pierwszej linii brzegowej oraz nieruchomości położone do 1 km od morza.
Ważnym czynnikiem jest widok na morze, jest to rodzaj sztuczki psychologicznej. Ponieważ gdy przedstawimy potencjalnemu klientowi identyczne nieruchomości, ale jedna z nich posiada widok na morze a jest o 50.000 euro droższa na pewno zdecyduje się na zakup tej z widokiem na morze. Wiele osób wychodzi z założenia, że lepiej jest wydać więcej pieniędzy nawet o 20-30 % a mieć coś, czego w końcu zabraknie. Długość wybrzeża jest ograniczona i w końcu zabraknie działek przy plaży i wtedy nieruchomości, które posiadają widok na morze będą na wagę złota. Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest swojego rodzaju przyjemnością, spełnieniem odwiecznych marzeń.
Proszę wziąć pod uwagę np. mieszkańca Warszawy, w Polsce przez większość roku jest zimno pochmurnie, pada deszcz a w zimie śnieg. Na Costa Blanca słońce świeci ponad 300 dni w roku.
Posiadając apartament w Hiszpanii w naszych głowach zakodowana jest myśl, że zawsze jak tylko najdzie mnie ochota mogę wskoczyć w samolot i odpocząć od zgiełku miejskiego i przeszywającego zimna.
Kolejnym czynnikiem, choć mnie ważnym jest sam kompleks, w którym się kupuje nieruchomość. Powinien posiadać basen komunalny, w zależności od wielkości kompleksu, korty tenisowe, plac zabaw dla dzieci oraz miejsce w parkingu podziemnym gdzie nasz samochód będzie bezpieczny i nie będzie narażony na działanie promieni słonecznych.
Nieruchomość:
Zalecam minimum 3 pokoje (2 sypialnie + salon z jadalnią), cześć osób może sądzić, iż wystarczający będzie salon z jadalnią plus 1 sypialnia. Ale jednak wielu z naszych znajomych zechce na pewno przyjechać na nami, aby zobaczyć nowy zakup i w końcu zdecydować się na własną nieruchomość. Kolejnym atutem jest wynajem nieruchomości – o wiele łatwiej jest wynająć nieruchomość, która posiada 3 pokoje.
Ważne jest, aby zwrócić uwagę na jakość wykończenia, ponieważ jak wiadomo Hiszpanie są znani ze swojej świętej już „mańany” Wiele nieruchomości sprzedawanych obecnie posiada krzywo położone kafle, krzywe ściany, oraz braki w wykończeniu.

Moda na posiadanie

Moda na posiadanie nieruchomości w Hiszpanii.
Wszystko zaczęło się na początku lat 60-tych, kiedy to zamożni Brytyjczycy przyjeżdżali do Hiszpanii, aby zakupić swoje letnie posiadłości. W tamtych czasach Hiszpania była krajem biednym a nieruchomości były śmiesznie tanie. Jednak na zakup nieruchomości za granica mogła sobie pozwolić jedynie nie wielka cześć obcokrajowców. Zakup w Hiszpanii w tamtych czasach był korzystny cenowo, ale mało interesujący ze względu na brak dobrych dróg, szpitali itp.
Jednak w roku, 1989 kiedy Hiszpania przystąpiła do Unii Europejskiej i ogromne pieniądze zaczęły napływać z Brukseli wszystko zaczęło wyglądać inaczej. Zaczęto budować autostrady, rozwijać szkolnictwo, ogromne pieniądze przeznaczono na rozwój turystyki. Powstały nowe hotele a małe nadmorskie miejscowości jak Torrevieja w regionie Costa Blanca przerodziły się w kurorty turystyczne, które co dziś, co roku przyjmują ogromne ilości turystów. Wraz z biegiem napływu turystów zaczęto budować nowe osiedla dostosowane do potrzeb głównie Brytyjczyków, baseny z jacuzzi, sauny. Ceny tych nieruchomości z roku na rok szły w niesamowitym tempie do góry a chętnych było coraz więcej. Potęga brytyjskiej gospodarki dawała szanse na zarobienie coraz większych pieniędzy i zakup coraz większej ilości nieruchomości w Hiszpanii. Powstały nowe lotniska w Alicante i Murcia, które dziś obsługują około 10 milionów pasażerów każdego roku. Jeszcze około 7 lat temu w 2002 roku można było kupić luksusowy apartament z widokiem na morze w ulubionej przez obcokrajowców miejscowości Cabo Roig za niecałe 70.000 euro. Jednak boom na nieruchomości w Hiszpanii wywindował ceny do poziomu około 200.000 – 220.000 euro. Rosnące ceny nieruchomości oraz spadek wartości Funta bardzo zahamował rozwój tego regionu. Dzisiaj coraz mniej osób może sobie pozwolić na spłacanie kredytu zaciągniętego parę lat temu i jest zmuszona przez sytuacje finansowa sprzedać swój wakacyjny apartament.
Dzisiaj jest to doskonała okazja, aby zakupić apartament od właśnie takich osób, które maja problemy finansowe. Te osoby jeszcze 9 miesięcy temu, kiedy chcieli otrzymać za swój apartament 180.000 € Dzisiaj obniżyli ceny drastycznie i oczekują jakiejkolwiek zapłaty, aby tylko spłacić kredyt i przeczekać kryzys. W przeciwnym wypadku bank przejmie nieruchomości i właściciele nie otrzymają ani euro.
Apartament, w którym znajdują się dwie sypialnie, 1 lub dwie łazienki oraz salon z jadalnią z przepięknym widokiem ma morze można już nabyć za 130.000 – 140.000 euro, co wydaje się kwotą absolutnie niesamowitą w porównaniu z tym, co się działo jeszcze w zeszłe wakacje.
Jednak nie wszyscy odczuwają skutki kryzysu wielu Hiszpanów, którzy kupili nieruchomości za gotówkę i nie maja potrzeby sprzedaży nadal trzymają ceny zaporowe żądając za identyczne apartamenty jak chcą sprzedać Brytyjczycy około 200.000 €. Dlatego też trzeba bardzo uważać, od kogo się kupuje nieruchomość. Najlepiej jest skorzystać z porad prawnika, który sprawdzi czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, czy poprzedni właściciele uregulowali wszystko opłaty względem władz.

Zakup Nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Z pozoru proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wydaje się bardzo prosty, ale w praktyce okazuje się, że jest wiele kruczków, które czyhają na osoby nieznające prawa hiszpańskiego. Proszę nie zapominać, iż prawo hiszpańskie różni się od prawa polskiego. Mimo tego, że Polska i Hiszpania jest członkiem Unii Europejskiej i zakup nieruchomości jest uproszczony polecam zatrudnienie prawnika hiszpańskiego, który będzie prowadził proces zakupu od początku aż do momentu podpisania księgi wieczystej i przekazania kluczy do mieszkania.
Wiele osób decyduje się na skorzystanie z pośrednictwa agencji nieruchomości, na terenie Costa Blanca działa kilku dobrych pośredników nieruchomości obsługujących klientów z polski. Jednym z nich jest Grupo Quattro – |Nieruchomości w Hiszpanii. Jest to bardzo młoda firma, która ma na swoim koncie niewielu klientów, ale każdy z nich jest w pełni zadowolony. Proszę jednak uważać na innych pośredników wiele firm pracujących w tym regionie przyjmuje od właścicieli do sprzedaży nieruchomości i dokłada swoją prowizje do ceny. Czyli np., jeśli właściciel oczekuję za swój apartament kwoty 140.000 € Agencja nieruchomości dokłada 20.000 € swojej prowizji i promuję tą nieruchomość za kwotę 160.000 € i cena przestaje być atrakcyjna.

W przypadku nieuczciwego pośrednika klient może przepłacić nieruchomość o 15.000 do 20.000 euro.
Inna sytuacja jest przy zakupie nieruchomości poprzez pośrednika od developera. Pośrednik ma podpisaną z developerem umowę na prowizję. Jednak idąc bezpośrednio do developera klient nie uzyska zniżki w wysokości prowizji pośrednika, a musi sam przygotować wszystkie dokumenty.
Pierwszym krokiem na zakup nieruchomości jest przyjazd do Hiszpanii.
Polecam na początek przez pierwsze dni zapoznać się dokładnie z okolicą, w której zamierzamy kupić nieruchomość. Absolutnie nie oglądać żadnych nieruchomości. Zobaczyć, jaka jest odległość do sklepu, centrum medycznego, szkoły oraz plaży. Ponieważ często się okazuje, że kupujemy nieruchomość a tak naprawdę nie wiemy gdzie ona się znajduję i jaka jest okolica. Przykładem błędnego zakupu dla wielu osób okazuje się Punta Prima na hiszpańskim wybrzeżu Costa Blanca. Kompleksy są piękne, apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, ale jednak brak dużej plaży dla wielu osób staje się problemem.
Jak już znajdziemy odpowiadającą nam okolicę należy znaleźć najbardziej odpowiadającą nam nieruchomość. Temat pozostaje otwarty, ponieważ każdy ma inne potrzeby i upodobania. Głównie należy się koncentrować na swoich potrzebach, chyba, że nieruchomość ma być przeznaczone stricte pod wynajem. W takim przypadku musimy pomyśleć o osobach, które będą wynajmować od nas ten apartament czy dom.
Po wyborze nieruchomości dobrze jest udać się do prawnika, który przygotuje umowę kupna – sprzedaży i sprawdzi czy wybrana przez nas nieruchomości jest wolna od obciążeń.
Następnie w przypadku kredytowania nieruchomości trzeba udać się do banku, aby sprawdzić naszą zdolność kredytową.
W tym celu będą potrzebne następujące dokumenty.
Dla osób zatrudnionych na stanowisku:
- PIT za ubiegły rok
- odcinki za wypłaty za 6 ostatnich miesięcy
- oraz wyciąg z konta gdzie wpływała wypłata
- kserokopia paszportu
- numer N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowców) (omówienie tego zagadnienia poniżej)
Dla osób prowadzących działalność gospodarczą w Polsce proces ten jest bardziej skomplikowany i trzeba przedstawić więcej dokumentów.
W szczególnych przypadkach bank może zażądać dodatkowych dokumentów
Proces przyznania kredytu w Hiszpanii jest dużo prostszy niż w Polsce i zabiera znacznie mniej czasu.

Dopiero kiedy dokonamy powyższych czynności należy wpłacić 3000 euro opłaty rezerwacyjnej.
Powoduje to ściągnięcie nieruchomości z rynku i wtedy już nikt inny jej nie może kupić , oraz podpisanie wstępnej umowy kupna sprzedaży gdzie będą określony terminy kolejnych wpłat oraz daty podpisania aktu notarialnego. Przeważnie jest to okres około 1-3 miesięcy w zależności od tego czy klient ubiega się o kredyt, czy sprzedający ma uregulowane wszystkie sprawy urzędowe itp.

Wyjazdy Golfowe na Costa Blanca

Oferujemy Państwu wyjazd do słonecznej Hiszpanii. Przygotujemy dla Państwa zakwaterowanie, transport z i na lotnisko, green fees oraz zoorganizujemy czas wolny. Zagraj w golfa na mistrzowskich polach na Costa Blanca.
Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony --> Golf w Hiszpanii <--

Pole Golfowe La Finca

Klub golfowy La Finca znajduje się na południe od Alicante. Ten nowy tor, zainaugurowany na wiosnę 2002 roku, jest częścią grupy Villamartin.

Nowe, 19 dołkowe pole położone jest u stóp Mount Escotera, w pobliżu Algorfa (Alicante), w samym sercu Vega Baja, tylko kilka kilometrów od starożytnego miasta Orihuela. Zaprojektowane by gościć najlepszych graczy, a właściciele mają ambicje, aby zostało jednym z najlepszych europejskich pól. Nie oszczędzają w środkach aby osiągnąć ten cel. Podjęli się niezwykłej rzeczy dodając 19 dołek, krótki, na trzy uderzenia, z wodą i dwoma łachami piachu w pobliżu doła, używany jest w celu zapewnienia ciągłości gry w wypadku prac porządkowych w innych częściach pola.

Widać gołym okiem, jak bardzo skrupulatnie postarano się o wyeksponowanie naturalnego piękna tej wspaniałej doliny. Można tu spotkać bogate życie naturalne, a widoki wokół należą do niezapomnianych. Jest tylko kilka pól które pozwalają oglądnąć cały teren z dowolnego miejsca w grze.

Projekt Jose Gancedo to unikalny rozkład elementów pola z niezwykle umiejscowionymi dołkami, łachami piachu, jeziorami o różnych kształtach i rozmiarach. Środek pola obrastają drzewa oliwne i palmowe, dając wspaniałe tło innej śródziemnomorskiej roślinności. Każdy golfista zgodzi się, że to wyjątkowe pole.

Właściciele mają plany na kolejne dwa osiemnasto dołkowe pola, ich budowa rozpocznie się wkrótce.

Pole Golfowe Las Ramblas

Las Ramblas to bardzo widokowe pole, z odpowiednio podniesionymi podstawkami pod piłki, pobocznymi przeszkodami i zielonymi polami. Można tu doskonale przetestować swoje umiejętności lub zaznać naprawdę doskonałej rozgrywki.

To 18 dołkowe pole golfowe znajduje się w pięknej, górzystej scenerii, które czynią to pole wyjątkowo interesującym dla graczy, którzy są gotowi na podjęcie ryzyka rozgrywki na odpowiednim poziomie. Ponieważ obszar ten jest niezwykle górzysty, nazwę swoją wziął od trudnego podejścia na zbocza.

Jego cechą specyficzną jest wiele gatunków drzew, które otaczają to pole oraz rozmaitych, znajdujących się tu wodospadów. Są one rozlokowane na całym polu,
czasem przyczyniając się do wyższego poziomu trudności w grze,ale zarazem czyniąc pole bardziej atrakcyjnym.

Pole nie jest zbyt długie i oferuje niesamowite widoki.

Golf na Costa Blanca

Golf w Hiszpanii na Costa Blanca

Costa Blanca to prawdopodobnie jedno z najlepszych miejsc do gry w golfa na całym śródziemnomorskim wybrzeżu, średnią temperaturą w ciągu roku 22 oC.
Otworzyła nowa fazę rozwoju w projektach deweloperskich dotyczących golfa. Nic dziwnego, na Costa Blanca, której wyjątkowy klimat gwarantuje turystom 320 słonecznych dni w roku, można grać w golfa przez całe dwanaście miesięcy. Błękit nieba i bezkresna zieleń trawy to zestawienie, o którym marzy każdy golfista. Tutaj te marzenia się spełniają.

Pola w większości są wyposażone w sprzęt doskonałej jakości. Gracze mają do dyspozycji wyszkolonych instruktorów i dodatkowe atrakcje, takie jak sale gimnastyczne, baseny, sauny. Znajduje się tu 15 pól golfowych na poziomie światowym, położonych pomiędzy Alicante i La Manga – południowo-wschodnie wybrzeże jest perfekcyjnym miejscem do zamieszkania dla miłośników golfa.

Zarówno, jeżeli chodzi o nabywców z Hiszpanii i całej Europy Costa Blanca cieszy się nieustającą popularnością wśród amatorów golfa i zdaje się być dla nich naturalnym wyborem odnośnie zakupu nieruchomości.

Nie bez przyczyny Costa Blanca nazywana jest przez niektórych golfistów Costa del Golf.

Kryzys na rynku nieruchomości

Kryzys na hiszpańskim rynku nieruchomosci

Panujący od wielu miesiecy kryzys na rynku nieruchomości daje doskonałą okazje na zakup nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Coraz więcej osób z polski decyduje się na przyjazd do Hiszpanii w celu zakupu nieruchomości. Z szacunkowych obliczeń naszej firmy wynika iż do końca tego roku wybrzeże Costa Blanca odwiedzi około 500 chętnych na posiadanie własnego apartamentu !

Nieruchomości w Hiszpanii

Witam ! Powstaje nowa firma sprzedająca nieruchomości w Hiszpanii - GrupoQuattro.pl
Na tym blogu będe informować o najnowszych ofertach , rozwoju firmy itp.
Na dzień dziesiejszy budujemy nową stronę i ruszamy !
http://www.grupoquattro.pl